提   要：郊区城镇作为上海未来发展的主要承载空间，人口结构和消费特征都与中心城区有较大区别。为了更加精准、有针对性地配置商业设施，需要认识郊区城镇零售商服空间的服务特征和需求规律。研究基于手机和POI等数据，识别郊区城镇商服空间，归纳其服务能级、服务空间和服务人口特征，构建商服空间需求模型。将商服空间分为4个能级，发现商服空间数量呈金字塔结构，平均服务面积、服务距离和服务人口随能级降低而减少，且在能级间存在相当程度的重叠；少数商服空间的服务空间存在飞地。商服空间需求模型结果显示：人口年龄结构显著地影响商服空间需求，中年人需求最大；居住人口密度对需求产生显著的负向影响。

关键词：上海郊区；零售商服空间；服务特征；年龄结构；需求规律