提   要：基于企业更替制定土地用途策略是城市空间发展规划的重要议题。但既有的城市空间研究多关注经济增量，未对各种存量型规划实践进行理论化的模型演绎。将企业更替导致的空间闲置作为切入点，揭示企业生命周期和进入、退出规律，结合多重生命周期不匹配的现实背景建立企业存活率、供地期限与空间资源闲置损失的假说模型，为经验性的干预策略提供一般性的规划原理分析框架。发现广州中心城区大部分企业生命周期短于土地出让周期，从而产生空间闲置损失并影响土地利用效率；基于企业存活率—供地时间的分析模型，对降低城市空间闲置损失的各种干预模式进行演绎，阐释灵活化用地出让，活化产业消落空间以及鼓励土地多用途开发等相应策略。

关键词：企业更替；企业存活率；闲置空间；规划干预