提 要 微利可持续的更新模式是新时期我国老旧小区改造吸引社会资本参与的重要举措，随着各地实践探索的逐渐丰富而亟须系统性的经验总结与做法分析。从“成本—收益”平衡视角切入，辨析老旧小区实现微利可持续更新的动力机制及其在“改造—运营”两个阶段的资产价值激活路径。通过总结全国各地典型案例经验，将我国老旧小区实现微利可持续更新的做法归纳为六种典型模式，揭示不同模式的具体特征、适用情形和实施路径等，为减轻政府投资压力、提高社会资本和居民主体参与老旧小区更新提供路径参考。 关键词 老旧小区；微利可持续；实施路径；典型模式
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