Resumen: Las opiniones del Comité Central del PCCh y del Consejo de Estado sobre la promoción de un desarrollo urbano de alta calidad proponen expresamente el apoyo a la «renovación liderada por los residentes y a la demolición y reconstrucción in situ de edificios residenciales antiguos». En un contexto de debilitamiento de las finanzas urbanas y de la limitada capacidad de las renovaciones integrales en los barrios antiguos para satisfacer las necesidades de los residentes, la iniciativa liderada por los propios habitantes,La demolición y reconstrucción in situ puede convertirse en una medida clave para transformar el modelo de desarrollo urbano, estimular la demanda interna real y ampliar la inversión efectiva. Este artículo compara las trayectorias de desarrollo y las innovaciones políticas de esta práctica en varias ciudades de China y realiza un análisis detallado de ocho casos representativos.Se concluye que este modelo de renovación se caracteriza por el liderazgo gubernamental, la gestión de empresas estatales, beneficios mutuos entre el sector público y el privado, mejoras físicas limitadas y un equilibrio inclusivo; no obstante, aún no es suficiente para definirse como una renovación genuinamente impulsada por los residentes.El artículo identifica además los principales cuellos de botella a nivel de política y legislación, así como en el equilibrio de valores, y propone diseños institucionales desde dos perspectivas: establecer un sistema jurídico que permita una renovación auténticamente impulsada por los residentes y fomentar un impulso sostenible hacia la renovación. El objetivo es ofrecer ideas sobre cómo los edificios residenciales antiguos pueden lograr realmente una demolición y reconstrucción in situ lideradas por sus propios habitantes.