Resumen: La comunidad patrimonial se ha consolidado como un concepto fundamental para la conservación y transmisión del patrimonio habitado. No obstante, aún persisten preguntas clave sobre la evaluación de estas comunidades, los mecanismos que subyacen a su formación y el papel que desempeñan los distintos actores en este proceso. Este artículo aplica la teoría de las redes de actores y analiza el Edificio de la Presa en el distrito de Hongkou, Shanghái, como estudio de caso. La investigación se estructura en dos etapas.En primer lugar, se desarrolla un marco de evaluación para las comunidades patrimoniales con el fin de analizar sus distintas etapas de desarrollo. En segundo lugar, se emplea el análisis de redes sociales para identificar las relaciones complejas entre los diversos actores que integran dichas comunidades. Asimismo, se identifican los eventos clave del proceso de formación, lo que permite realizar un análisis detallado de los roles y las lógicas de acción de estos actores.En última instancia, este estudio pone de manifiesto la importancia de las comunidades patrimoniales para la preservación y transmisión del patrimonio cultural en la China urbana y rural contemporánea.