提   要：中国产业园区自1979年蛇口工业园建立以来40余年的发展中，肩负了对外开放、创新变革等历史重任。然而，园区管理一方面依赖长期以来摸索出来的直接经验，另一方面依赖企业管理、公共管理的间接理论，缺乏科学、系统、专门的园区管理理论体系。为此，需要在新发展阶段，梳理园区发展历程，分析园区持续演进的逻辑及其实现要素，这也是推动产业园区高质量发展的重要内容。通过对中国产业园区尤其是399 家国家级开发区发展历程与特征的分析，基于产业、空间、关系三类形态的演进研究，明确产业园区持续发展的二元逻辑，即政府与市场结合的治理逻辑、内部与外部联动的开发逻辑，提出制度、融合化和软环境是园区持续发展的驱动要素。为园区管理体系的建立明确进一步研究的方向。

关键词：产业园区；发展历程；驱动要素；演进形态；二元逻辑