基于“人—业—房—地”匹配的配售型保障性住房布局
——以广州市为例
作者:沈 娉 吕 峰 王昱菲 王 烨 林 静

提   要:建设配售型保障性住房是国家完善住房保障体系的重要改革举措,其合理布局是提升公共资源配置效率的关键。以广州市为例,从职住平衡理念出发,构建基于“人—业—房—地”匹配的、精细到地块的配售型保障性住房布局技术方法。在需求端,通过建立可负担性需求模型,识别高、中、中低等不同需求等级人群,并结合政策导向与居民意愿进行校准,测算出更接近实际的需求情况;在供给端,系统梳理未建设用地与存量低效用地,匹配需求并结合服务配套水平、产业平台分布和人口增长趋势,综合筛选适宜布局的地块。研究表明,广州市适宜布局配售型保障性住房的地块主要分布在科学城、天河智慧城和智谷、白云新城等片区,形成环绕老城区的配售型保障性住房支撑环和十个重点布局片区的“一环十点”空间格局,为推进配售型保障性住房精准布局提供了有效路径。