في مرحلة التنمية الحضرية القائمة على إعادة توظيف الرصيد القائم، تؤدي مساحات واسعة من الأراضي الحضرية منخفضة الكفاءة إلى هدر موارد أرضية نادرة. ومن ثم أصبح التعرف العلمي إلى الأراضي منخفضة الكفاءة ذات الوظائف المختلطة، وتخطيطها وحوكمتها، قضية مهمة في بحوث التخطيط الحضري وممارساته. تنطلق هذه الدراسة من منظور تآزر "الإنسان-الأرض-الصناعة" لتحليل مضمون التعرف إلى الأراضي الحضرية منخفضة الكفاءة، وتقترح طريقة ذكية متدرجة للتعرف إليها. تكشف الجولة الأولى، وهي تعرف أولي قائم على تركيبات الخصائص الهرمية، خصائص التدرج المكاني-الموقعي للأراضي الحضرية منخفضة الكفاءة. وتكشف الجولة الثانية، وهي تعرف محسن قائم على تجميع الخصائص متعددة الأبعاد، أربعة أنواع من عناقيد خصائص "الإنسان-الأرض-الصناعة". أما الجولة الثالثة، وهي تعرف دقيق قائم على التعلم العميق لبنية الرسم البياني، فتكشف التناقضات والصراعات في توزيع عناصر الموارد داخل وحدات الأراضي منخفضة الكفاءة. وتبين النتائج أن التعرف الذكي المتدرج يستطيع تحديد خصائص الأراضي منخفضة الكفاءة وآلياتها بدقة وعمق، ويوفر مسارا جديدا للحوكمة الدقيقة والاستجابة التخطيطية في المرحلة الجديدة.