الملخص
إعادة تطوير الأراضي هي عملية إبرام عقد جديد استنادًا إلى عقود قائمة غير مكتملة. وفي جوهرها، يُعد هذا الاتفاق جديدًا بشأن توزيع الأرباح المضافة من قيمة الأراضي، والتي تم التوصل إليها من خلال مفاوضات معقدة بين الحكومة و representatives المجتمع والجهات الفاعلة في السوق.استنادًا إلى تحليل لحقوق التحكم في المجالات الإدارية والاقتصادية والاجتماعية، ودمجًا لفجوة العائدات، وتسلسل ممارسة حقوق التحكم، والعلاقات بين التكاليف والفوائد، تُعدّ هذه الدراسة إطارًا تحليليًا لتكوين واختيار نماذج إعادة تطوير الأراضي الجماعية.ثم يحلل التقرير تكوين حقوق التحكم في الأراضي الجماعية في مدينة دونغقوان في ضوء السياق المؤسسي، ويستعرض منطق اتخاذ القرار لدى الأطراف المعنية واستمرارية حقوق التحكم من خلال أربع حالات تنفيذ لإعادة التطوير. وتوصل الدراسة إلى أن للحكومة الأولوية في تسلسل ممارسة حقوق التحكم، ويمكنها إنشاء نماذج مختلفة لإعادة التطوير بشكل مرن من خلال التصميم المؤسسي.يمكن تلخيص العلاقة بين حقوق السيطرة الحالية وممارسة هذه الحقوق على النحو التالي: "حقوق سيطرة قوية/ضعيفة مقابل تكاليف ممارسة منخفضة/مرتفعة"، و"حقوق سيطرة قوية/ضعيفة بعد إتمام الصفقة مقابل فوائد ممارسة مرتفعة/منخفضة". وبالتالي، فإن اختيار نماذج إعادة التطوير من قبل الأطراف المعنية يُعد نتيجة لعملية التفاوض تستند إلى حساب التكلفة والفائدة المرتبطة بممارسة حقوق السيطرة أو ممارستها بشكل انتقائي.وأخيرًا، يناقش البحث كيفية تطبيق نماذج إعادة التطوير المختلفة مع مراعاة توافق حقوق التحكم واستمراريتها.
loading......