Résumé: La rénovation foncière est un processus consistant à établir un nouveau contrat sur la base de contrats existants mais incomplets. En substance, il s'agit d'un nouvel accord concernant l'allocation des gains de valeur ajoutée liés aux terrains, issus des négociations complexes menées par le gouvernement, la société et les acteurs du marché.S'appuyant sur une analyse des droits de contrôle dans les domaines administratif, économique et social, et en intégrant l'écart de rendement, la séquence d'exercice de ces droits ainsi que les relations coût-bénéfice, cette étude élabore un cadre analytique pour la conception et le choix des modèles de réaménagement collectif des terres.L'étude analyse ensuite la configuration des droits de contrôle sur les terres collectives à Dongguan dans le contexte institutionnel, et examine la logique de prise de décision des acteurs ainsi que la continuité de ces droits de contrôle à travers quatre projets de réaménagement mis en œuvre. Elle montre que l'administration publique occupe une position prépondérante dans l'exercice de ces droits et peut, grâce à une conception institutionnelle adaptée, mettre en place divers modèles de réaménagement.La relation entre les droits de contrôle existants et leur exercice peut se résumer par : « droits de contrôle existants forts/faibles – coûts d'exercice bas/ élevés » ; ainsi que « droits de contrôle après la transaction forts/faibles – bénéfices d'exercice élevés/bas ». Le choix des modèles de réaménagement par divers acteurs résulte donc d'une négociation fondée sur le calcul coût-bénéfice lié à l'exercice, ou à un exercice sélectif, des droits de contrôle.Enfin, l'article examine comment différents modèles de réaménagement peuvent être appliqués en tenant compte de la correspondance et de la continuité des droits de contrôle.