Аннотация: Реорганизация земельных участков — это процесс заключения нового соглашения на основе существующих неполных договоров. По сути, это новое соглашение о распределении прироста стоимости земли, достигнутого правительством, общественностью и участниками рынка в результате сложных переговоров.На основе анализа прав контроля в административной, экономической и социальной сферах, а также с учётом разрыва доходов от земли, порядка осуществления этих прав и соотношений затрат и выгод, данное исследование разрабатывает аналитическую модель для формирования и выбора моделей коллективного переосвоения земель.Далее в исследовании анализируется структура прав контроля над коллективной землёй в Дунгуане с учётом институционального контекста, изучается логика принятия решений заинтересованными сторонами и последовательность передачи прав контроля на примере четырёх реализованных проектов реконструкции. Установлено, что правительство имеет приоритет при осуществлении прав контроля и может гибко разрабатывать различные модели реконструкции благодаря институциональному дизайну.Взаимосвязь между существующими правами контроля и их осуществлением можно свести к следующим закономерностям: «сильные/слабые существующие права контроля — низкие/высокие затраты на их реализацию» и «сильные/слабые права контроля после транзакции — высокие/низкие выгоды от их использования». Таким образом, выбор моделей редизайна различными участниками является результатом переговоров, основанных на анализе затрат и выгод от осуществления (а также селективного осуществления) прав контроля.Наконец, в статье рассматривается, как различные модели ресидевлопмента могут применяться с учетом согласованности и непрерывности прав управления.