الملخص: مع تحول عملية التحضر في الصين من التوسع التدريجي إلى تحسين جودة الموارد الحضرية، حظي نقل حقوق تطوير الأراضي (TDR) باعتراف متزايد كأداة سياسية مكانية لتحسين كفاءة التنمية الإقليمية وتعزيز التكامل بين العناصر الحضرية والريفية. ومع ذلك، فإن حجم هذه المعاملات وفعاليتها ظلًا دائمًا دون المستوى المثالي.استنادًا إلى مبادئ الاقتصاد المؤسسي الجديد، يحلل هذا البحث القيود المتعلقة بالتكلفة والفائدة المتأصلة في مؤسسات التسوية التدريجية للحقوق العقارية (TDR). ويؤكد أن العقبة الأساسية تكمن في كيفية تعزيز فوائد التبادل وفوائد الاستخدام من استخدام الأراضي، مع تقليل تكاليف مطابقة المعلومات، وتكاليف التفاوض واتخاذ القرارات، بالإضافة إلى تكاليف الإشراف والإنفاذ في المعاملات العقارية.ويتجاوز ما يُعرف بـ"فخ السوق" و"السحب الاجتماعي الزائد" الموجودين في الممارسات الغربية والصينية، تُظهر تحليل مشروع "دمج المجمعات المحلية" في بلدة دايون بمدينة جياشينغ أن دمج الموارد عبر مشاركة عدة أطراف وتعاون الملكية، إلى جانب توزيع الأرباح القائمة على الأصول بتنسيق حكومي وتخصيص الأراضي بشكل مستهدف، يمكن أن يساهم بشكل فعال في تخفيف من منظور التكلفة.TDR التخفيف من تكاليف المعاملات متعددة الأبعاد، وتحسين الفوائد المزدوجة للأرض، وتحقيق القيمة المتعددة لنموذج (TDR) والفوائد، بعد ذلك استراتيجيات التحسين لآليات إدارة الأراضي المخصصة. ويقدم مراجع نظرية وعملية تدعم التنمية، المكانة الإقليمية عالية الجودة.