Аннотация: Устойчивое обновление с низкой рентабельностью стало важным подходом к привлечению социального капитала для реконструкции старых жилых районов в современном Китае. По мере разнообразия местных экспериментов возникает острая потребность в систематическом обобщении накопленного опыта.С точки зрения баланса затрат и выгод данная статья определяет основные механизмы обеспечения устойчивого обновления при низкой рентабельности, а также пути повышения стоимости активов на этапах реконструкции и эксплуатации.На основе сравнительного анализа типичных случаев по всей Китае в документе представлены шесть типичных моделей; в них подробно описаны их характеристики, условия применения и требования к реализации. Данный материал служит ориентиром для снижения нагрузки на государственные финансы и одновременного стимулирования участия социального капитала и местного населения.