提   要：疏于照料的建成环境在城市发展过程中通常面临着被拆迁的挑战，为分析如何通过城市更新激发历史建成环境的潜在活力价值，对活力与历史建成环境的关系、城市空间活力的相关理论内涵进行了梳理和分析，在此基础上建构活力评价模型，选取上海田子坊、新天地和豫园旅游商城作为实证案例，采用多源数据运用定量分析方法，从社会、经济、文化三个方面对历史地区再生后的活力进行评价，数据结果表明田子坊的总体活力和文化活力的优势明显，与新天地在经济活力方面各具优势，三案例地区的社会活力各有所长。通过三者更新模式差异的分析总结影响活力的核心因素，提出以下历史建成环境有机更新的策略：政府要在更新进程中发挥支撑作用、率先投入基础设施提升、为多元开发主体投入小规模更新提供平台，保留和延续一定的居住功能，扶持创意产业类企业，加强业态管理和引导等，以避免多样性特质的衰弱，有效激发城市活力，发挥出历史地区的形态价值。

关键词：活力评价；量化分析；更新模式；再生策略