提 要：城市更新作为我国当前城市发展中的重要工作内容，不仅涉及建筑的物理改造，更关系到街区活力的再生、历史文化的保护、经济模式的优化以及城市生命的可持续繁荣发展。基于笔者及其团队多年的城市规划与更新实践经验，提出“城市更新十二决”——一套综合考虑人文关怀、技术应用、政策支持和市场动力的城市更新策略。通过具体案例分析，探讨这些策略在实际操作中的应用效果与遇到的挑战，力求为城市更新领域提供新的视角和解决方案。
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