提   要：在存量规划的背景下，探讨在城市有限增量甚至是减量要求下更新的动力来源，推动城市存量空间更新能够以良性可持续的方式发展，是城市更新中极为重要的课题。基于租差理论，将传统的土地租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差和场景租差等4个部分，形成多元租差的解释框架。其中，创新地在克拉克的场景理论基础上提出场景租差概念。基于多元租差框架，梳理各类租差的成因、特点及在城市更新中扮演的动力角色，进一步解释市场主体对拆除重建式更新与微更新的选择逻辑。以“朗园Vintage”文创产业园和田子坊地区为例，通过案例分析总结其更新过程中租差变化的规律。提出：在未来的城市更新中要形成良性可持续的多元租差结构；重视场景租差效益，探索以规则租差激励场景租差实现的可能性，提升微更新动力；提供自上而下的制度保障，促进场景租差的持续增长。

关键词：多元租差；城市更新；场景租差；“朗园Vintage”；田子坊