Résumé: À mesure que l’urbanisation chinoise passe d’une croissance rapide à un développement plus stable, et que le développement urbain se déplace de l’expansion quantitative vers l’amélioration qualitative et l’intensification des espaces existants, le redéveloppement des terrains à faible efficacité devient un levier central d’optimisation des ressources foncières et de modernisation de la gouvernance spatiale. Cet article retrace l’évolution des politiques de redéveloppement des terrains à faible efficacité, analyse les conditions d’émergence et les mécanismes moteurs des réformes pilotes, puis examine, à partir de l’expérience de Guangzhou, les difficultés et les orientations de transformation propres à la période actuelle. L’étude montre que ces politiques ont connu quatre étapes : émergence, pilotes provinciaux et municipaux, généralisation nationale et innovation des modèles. L’allocation des droits de développement foncier et la répartition des bénéfices constituent le mécanisme moteur fondamental du redéveloppement. Face aux défis nouveaux, les gouvernements locaux doivent renforcer la coordination intégrée, adapter les instruments aux contextes locaux, orienter les projets par catégories, définir des voies différenciées d’allocation des droits de développement selon les modèles de redéveloppement et promouvoir une transformation de la gouvernance.