Resumen: En un contexto de disminución de los dividendos del suelo y de creciente restricción fiscal, la lógica de las finanzas públicas en la regeneración urbana se transforma profundamente. A partir de una revisión sistemática de 71 publicaciones centrales en inglés, este estudio examina la evolución de los mecanismos de financiación pública, los paradigmas teóricos, los instrumentos fiscales y el papel de la planificación urbana. Identifica cuatro fases: dirección estatal, orientación de mercado, conducción financiera y coordinación mediante gobernanza. Estas fases corresponden al keynesianismo, el neoliberalismo, la financiarización y la gobernanza fiscal. El estudio clasifica cinco tipos de instrumentos y muestra que los recursos pueden proceder de la valorización del suelo, los incentivos tributarios, la redistribución de riesgos entre actores, la circulación interna de ingresos y el diseño intertemporal, además de las ventas de suelo y los bonos especiales. También explica cómo la planificación urbana se inserta en la generación de ingresos, la movilización de recursos y la regulación del riesgo. Con base en la experiencia internacional, señala para China incentivos de corto plazo, débil coordinación y límites de equidad, y propone una trayectoria sostenible basada en evolución por etapas, responsabilidad diferenciada, colaboración multiactor e integración con los sistemas de planificación.