Resumen: A medida que el desarrollo urbano pasa de la expansión gradual a la renovación de las existencias, el uso mixto de la tierra se ha convertido en un instrumento básico para aliviar las limitaciones de los recursos espaciales y promover una gobernanza refinada. Por consiguiente, su enfoque de gobernanza ha pasado de adoptar un uso mixto a la cuestión sistémica de la forma en que el uso mixto puede hacerse efectivo, adaptivo y fácilmente convertible. Este documento traza la evolución conceptual del uso mixto de la tierra desde la superimposición física y la integración funcional a la gobernanza sistemática, analiza los dilemas prácticos de la renovación de las existencias en torno al tema central de la conversión flexible y el ajuste dinámico. Desarrolla un marco tripartito de gobernanza espacial: la dimensión espacial sigue la lógica de la asignación de la tierra, la gestión catastral y la evaluación del valor de la tierra; la dimensión de los derechos sigue la lógica de la aclaración de los derechos de propiedad, el equilibrio de intereses y el intercambio de valores; y la dimensión de gobernanza sigue la lógica de la cooperación entre múltiples interesados, la coordinación intersectorial y la supervisión sostenida. Se proponen cuatro vías de aplicación: regulación de uso y control flexible, coordinación de derechos e innovación de derechos de propiedad, equilibrio de beneficios y distribución de valor, y optimización organizativa con supervisión a largo plazo. El estudio ofrece un marco teórico y una referencia práctica para la refinada gobernanza de uso mixto en la era de renovación de existencias.