Résumé: Au fur et à mesure que le développement urbain passe de l'expansion progressive au renouvellement des stocks, l'utilisation mixte des terres est devenue un instrument essentiel pour alléger les contraintes en matière de ressources spatiales et faire progresser la gouvernance améliorée. Son objectif de gouvernance est donc passé de l'adoption d'une utilisation mixte à la question systémique de savoir comment une utilisation mixte peut être rendue efficace, adaptative et facilement convertible. Cet article retrace l'évolution conceptuelle de l'utilisation mixte des terres, de la superposition physique et de l'intégration fonctionnelle à la gouvernance systématique, puis analyse les dilemmes pratiques du renouvellement des stocks autour de la question centrale de la conversion flexible et de l'ajustement dynamique. Elle élabore un cadre tripartite de gouvernance des droits de l'espace : la dimension spatiale suit la logique de l'attribution des catégories de terres, de la gestion cadastrale et de l'évaluation de la valeur foncière; la dimension des droits suit la logique de la clarification des droits de propriété, de l'équilibre des intérêts et du partage de la valeur ajoutée; et la dimension de gouvernance suit la logique de la cogouvernance multipartite, de la coordination interministérielle et de la surveillance soutenue. Quatre voies de mise en œuvre sont proposées : l'utilisation de la réglementation et du contrôle flexible, la coordination des droits de propriété et l'innovation en matière de droits de propriété, l'équilibre des avantages et le partage des valeurs, et l'optimisation organisationnelle avec une supervision à long terme. L'étude offre un cadre théorique et une référence pratique pour une gouvernance d'utilisation mixte des terres raffinée à l'ère du renouvellement des stocks.