Аннотация: Маркетизация земель, принадлежащих коллективному коммерческому строительству, является важной реформой для восстановления и расширения прав коллективного землепользования и содействия интеграции рынков городских и сельских земель. Однако по мере постепенного углубления реформы модель выхода на рынок, поддерживаемая точечным предложением земли, создает проблемы адаптации для развития сельских территорий и планирования разработки и осуществления. Она также породила три формы провала планирования: несоответствие масштаба, несоответствие границ и недостаточную динамическую координацию. На фоне проводимой Китаем реформы земельной системы и реконструкции территориально-пространственной системы планирования в настоящем документе в качестве базовой концепции планирования и объекта посреднического управления предлагается создание объединенной территориальной единицы. Он также разрабатывает систему стратегии планирования, которая переводит соответствие посылок в координацию сети и определяет трехуровневый оперативный путь на уровне округа, поселка и проекта. Цель состоит в том, чтобы обеспечить теоретическое и практическое руководство для упорядоченной коммерциализации коллективных коммерческих строительных земель, распределения городских и сельских земельных факторов и улучшения системы прав на землю в Китае.