Resumen: La inactividad de las propiedades es un fenómeno común en el proceso de urbanización. La reforma de la "separación de poderes" para promover la revitalización y utilización de las propiedades inactivas todavía se encuentra en el período de exploración piloto. Se realizaron estudios de campo en 5 lotes de 112 aldeas de demostración de revitalización rural en Shanghai para analizar el modelo de revitalización y utilización y el mecanismo dinámico de las propiedades inactivas. Los resultados muestran que el modelo de circulación para la revitalización y utilización de propiedades inactivas se basa principalmente en "agricultores individuales" y "agricultores colectivos de aldeas", el tipo funcional es principalmente la seguridad de la vivienda, la introducción de nuevas industrias y nuevos formatos de negocio continúa aumentando, y el modelo de negocio se basa principalmente en confiar a las entidades del mercado la responsabilidad de la operación. El estudio señala que a medida que el desarrollo del espacio rural en las megaciudades entra en una era de existencias relativamente estables, promover la renovación orgánica basada en la transferencia de derechos de uso de propiedades inactivas se convertirá en la corriente principal, liberando plenamente un fuerte apoyo político, una integración urbano-rural de alta calidad y una gobernanza refinada. Con diversas fuerzas motrizes, como la estructura, el caso práctico de Shanghai tiene un significado representativo típico en áreas altamente urbanizadas en términos de modelos de revitalización y utilización y mecanismos dinámicos de propiedades inactivas.