Резюме: Простаивающие приусадебные участки являются распространенным явлением в процессе урбанизации. Реформа « разделения трех прав » для содействия оживлению и использованию простаивающих приусадебных участков все еще находится в пилотном периоде исследования. Было проведено полевое исследование пяти групп из 112 образцово-показательных деревень подъема села в Шанхае, проанализированы модели и динамические механизмы ввода в эксплуатацию и использования незанятых земельных участков под жилье. Результаты показывают, что в модели оборота для оживления и использования незанятых приусадебных участков преобладает « крестьянский двор + индивидуальный » и « крестьянский двор + деревенский коллектив», в функциональном типе преобладает обеспечение жилья, постоянно увеличивается импорт новых отраслей и форматов хозяйственной деятельности, а в модели хозяйствования преобладает поручение рыночным субъектам ответственности за хозяйствование. Исследование отмечает, что по мере того, как развитие сельского пространства мегаполисов вступает в эру относительно стабильных запасов, содействие органическому обновлению, основанному на передаче прав на использование незанятых приусадебных участков, станет основным направлением, полностью высвобождая множественные движущие силы, такие как сильная политическая поддержка, высококачественная городская и сельская интеграция и усовершенствованная структура управления. Практический случай Шанхая имеет типичное представительное значение для высокоурбанизированных районов на уровне модели оживления и использования незанятых приусадебных участков.