Аннотация: Оценка физического состояния исторических районов охватывает весь цикл «защита — обновление — управление — строительство — управление», что является сложной задачей. Ключевым моментом решения является процесс программной интеграции системы городского осмотра и системы охраны исторических городов. Исходя из теории системной связи, с использованием аналитической структуры «процесс связи (логика системы) — модель связи (форма системы) — функция связи (цели системы)», исследуется путь построения системы оценки физического состояния исторических районов. На уровне логики системы необходимо опираться на трехуровневую шкалу города, квартала и здания, продвигая углубление показателей существующей системы городского осмотра, и структурно встраивать требования системы охраны исторических городов в рамки оценки физического состояния исторических районов. На этой основе необходимо адаптировать единицу оценки состояния, используя «исторический квартал — соседнее сообщество» в качестве практической единицы оценки, и включить как охраняемые, так и неохраняемые здания в общий пакет для выполнения комплексной задачи осмотра. От логики системы к репрезентативной форме, также необходимо через горизонтальные связи «город — улица» и «квартал — сообщество» заставить существующую систему городского осмотра постоянно совершенствоваться. Соответствующие цели системы должны эффективно соединять систему осмотра, ориентированную на обновление города, с работой по управлению городом и сохранению наследия, предоставляя теоретическое обоснование для решения реальных проблем баланса между защитой и обновлением.