Resumen: Las iniciativas de renovación urbana de alta calidad son indispensables para lograr un desarrollo urbano sostenible y garantizar la equidad social. Sin embargo, el enfoque convencional de depender únicamente de las agencias gubernamentales para la provisión de bienes públicos urbanos resulta cada vez más insostenible. Shenzhen, una ciudad densamente poblada y con recursos escasos, ha sido pionera en el modelo de "apoyo gubernamental y participación del mercado en la provisión" durante las primeras prácticas de regeneración de áreas urbanas existentes. Basándose en teorías de bienes públicos, este artículo introduce un marco analítico que abarca políticas, actores y eficiencia en la provisión de bienes públicos. A partir de una revisión de políticas destinadas a proteger los intereses públicos en el desarrollo y la renovación urbana de Shenzhen entre 2004 y 2023, y evaluando su eficacia mediante datos espaciales y temporales de proyectos aprobados de unidades de renovación entre 2011 y 2022, la investigación revela varios hallazgos clave. Primero, las configuraciones de diseño institucional han evolucionado hacia una integración multidisciplinaria y multidimensional. Segundo, la estructura del mecanismo de incentivos configura la provisión de bienes públicos. Tercero, las plataformas de consulta entre las partes interesadas optimizan los procesos de toma de decisiones. Reflexionando sobre el desajuste entre la oferta y la demanda de bienes públicos, el artículo ofrece nuevas ideas para la renovación y operación urbana en la nueva era.