Abstracto:El desarrollo urbano de Shanghái ha entrado en una nueva fase con un énfasis significativo en la revitalización de las áreas existentes. En tales circunstancias, la preservación del paisaje histórico ha asumido un papel fundamental en el desarrollo urbano. Dado el alto grado de superposición espacial entre las áreas históricas y las zonas de regeneración urbana, la pregunta crítica es cómo proteger y rejuvenecer eficazmente las características locales. Los proyectos de regeneración en áreas históricas a menudo obtienen atención pública y popularidad; sin embargo, también se enfrentan a múltiples desafíos, como la baja participación pública, los enfoques uniformes, los obstáculos de implementación y las operaciones insostenibles. Un problema fundamental que afecta a los esfuerzos de regeneración es la falta de impulso. A través del análisis de casos, el estudio identifica tres factores que contribuyen a esta inercia, incluidas las metodologías técnicas, las políticas de gestión y las consideraciones operativas. El documento enfatiza la importancia de adoptar una perspectiva unitaria, acelerar los cambios conceptuales, comprender los atributos de los recursos del paisaje histórico y priorizar la mejora del valor integral a través de la coordinación entre las unidades de regeneración. Al perfeccionar los métodos y las especificaciones técnicas de la planificación de la conservación, el documento busca mejorar las medidas de política, ampliar los recursos espaciales, crear mecanismos de incentivos más eficaces y eliminar los cuellos de botella. El documento describe tres conjuntos de factores (tecnología conceptual, recursos espaciales y eficiencia de los mecanismos) para lograr un desarrollo urbano de alta calidad.