Аннотация. В эпоху «построста» модель обновления городских сообществ в Китае смещается от девелоперской реконструкции к инклюзивному управлению. Динамичное участие множества акторов перестраивает механизмы выражения общественных интересов, бросая вызов традиционной теории городского планирования. На основе партисипативного исследования передовых практик в провинции Гуандун в статье анализируются новые характеристики совместного управления в микрорайонах и выделяются три его модели: совместное созидание (co-creation), создание мест (place-making) и совместное производство (co-production). Доказывается существование многоуровневых механизмов репрезентации интересов, возникающих в институциональных лакунах. В отличие от традиционных подходов регуляторного контроля и рыночного торга, коммуникативный общественный интерес проявляется через регуляторный порядок, локальную привязанность и поведенческие ожидания, эволюционируя от распределения выгоды к совместному созданию ценности. Выявленные тенденции (изменение роли государства, трансформация профессиональных планировщиков, появление новых альянсов) предлагают новые подходы к повышению эффективности городского управления.