الملخص: في سياق تسارع التحضر في الصين وانتقال مركز ثقل الحوكمة إلى مستوى المجتمع المحلي، أصبحت مرافق الخدمات المجتمعية المدمجة حاملاً مهماً لتلبية احتياجات السكان المتنوعة ورفع كفاءة الخدمات العامة القاعدية، غير أن بناءها وتشغيلها يواجهان تحديات متعددة. ينطلق هذا البحث من منظور التجديد الحضري ليحلل بصورة منهجية الصعوبات الجوهرية لهذه المرافق في استخدام الفضاءات القائمة، والتكيف الديناميكي للوظائف، والتشغيل المستدام. وتبين الدراسة أن بناء المرافق الراهن مقيد بندرة موارد الأرض، ونقص التجهيزات في الأحياء القديمة، وضعف التكامل والمرونة في الاستجابة للاحتياجات الوظيفية؛ أما على مستوى التشغيل، فتبرز مشكلات ضعف التنسيق بين الفاعلين المتعددين واختلال التوازن بين التكاليف والعوائد. وتقترح الدراسة دمج الموارد القائمة عبر أعمال مركزة لمعالجة مواقع الفضاء، وتعميم مجمعات خدمات مجتمعية متعددة الوظائف؛ والتركيز على احتياجات كبار السن والأطفال، وبناء تخطيط مرن للمرافق وآلية مواءمة ديناميكية؛ وابتكار استراتيجيات تشغيل سوقية تقوم على «تقديم التشغيل» لمطابقة الطلب، و«التشغيل بالعلامة» لتنشيط الحيوية، و«المزاوجة بين الرابح وغير الرابح» لتحقيق التوازن بين الشمول العام والعائد الاقتصادي. وتؤكد الدراسة ضرورة بناء آلية تعاونية تجمع بين توجيه الحكومة، ودفع السوق، ومشاركة المجتمع، من أجل تجاوز اختناقات مثل «البناء بلا استخدام» و«الاستخدام غير القابل للاستمرار»، بما يعزز كفاءة خدمات المرافق، ويحقق التشغيل المستدام، وينشط اقتصاد المجتمع المحلي.