Resumen: A medida que la ordenación del territorio se ha ido centrando en la planificación detallada, la zonificación y la clasificación de usos se han convertido en instrumentos fundamentales para aplicar los planes y alcanzar los objetivos de planificación. Este artículo explora la conexión intrínseca entre los objetivos de planificación y los instrumentos de zonificación y clasificación del suelo mediante el análisis de distintos tipos de objetivos de planificación, atributos de desarrollo y fundamentos de la zonificación. Distingue entre «zonificación de control» y «zonificación reguladora» en función de las acciones de planificación, sus características respectivas y su aplicabilidad en el control de la planificación. El documento aclara que la zonificación reguladora se utiliza para alcanzar objetivos de rentabilidad, mientras que la zonificación de control se ajusta a los objetivos de desarrollo. Por lo tanto, el documento propone la adopción de una estructura de zonificación dual, que abarque la regulación del uso y el control del desarrollo, con la zonificación de uso reglamentario y la planificación de políticas compiladas de forma concertada. Este sistema pretende construir un mecanismo coordinado que pueda equilibrar el rígido control de base y la flexibilidad del desarrollo, promoviendo la planificación detallada como herramienta de aplicación con estabilidad y adaptabilidad.